既存の中古物件の空室対策としてペット可にするケースがある。その場合の注意点について触れておこう。
中古の場合、賃貸専用のアパート・マンションと、分譲マンションの区分所有住戸の個別賃貸がある。
まず、前者の場合は「既存の入居者がいる時点で、一部の部屋のみをペット可にするのはトラブルを招きやすいので難しい」という反応を示す不動産会社が多かった。しかし、オーナーから「空室対策にどうしてもペット可にしたい」と頼まれれば、内心は反対でも断りにくい。やるならば、一旦、全員が退去してから建て替えなり、リニューアルするのがベターということだ。ただ、それで空室対策にはならない。
たとえ既存の入居者からペット可の賛同を得られたとしても、新規で取り組む場合に比べてトラブルは起きやすいことは覚悟しておいたほうがいい。「自分が入るときはペット禁止だったのに」というわだかまりが残り、それがトラブルの火種になる。また、子供がペットアレルギーであることが後で判明した場合、訴訟沙汰になるおそれもある。慎重を期すには、既存入居者にアレルギーテストを受けてもらうなどの対策も必要だろう。
分譲賃貸の場合は、管理規約をよく調べる必要がある。明確に「ペットの飼育可」と出ていない限り、取扱いは避けたほうがいいだろう。あいまいな規定でトラブルになるケースが後を絶たないからだ。規約は最新のものを見ないと改正されている可能性もある。現在の理事長に直接確認することが大切である。
また、規約上はペット可だったとしても、区分所有者から見ると賃貸入居者は気楽に移るせいか、賃貸入居者のトラブルに厳しいという傾向がある。所有者同志なら話し合いでスムーズに解決できることでも、賃貸入居者の場合は話が大きくなって解決が難しくなることもある。
こうした点をふまえて、新規以上に入居後の管理には気を使わなければいけない。
「ペット可アパート・マンションの管理は端で見ている以上に難しい。付加価値をつけるだけなら別の対策を検討したほうがいいかもしれない。本格的に取り組もうというのであれば、ペット文化を育てるという気持ちで取り組んで欲しい」
