「ペット飼育禁止」というマンションの管理規約って有効なの？

　分譲マンションに住んでいる者です。管理規約には「ペットの飼育は不可」の旨の記述がありますが、マンション内にはペットを飼っている人がたくさんいます。この管理規約って有効なのでしょうか？



　マンションは共同生活の空間が多く、仮に専有部分の使用方法でも、快適な共同生活を妨げるような使用方法については「共同の利益に反する行為」としてこれを禁止して、遠慮してもらう必要があります（区分所有法６条）。そこでまず問題になるのが、区分所有法30条による規約でペット飼育禁止を定められるか、です。
　飼主にしてみれば、ペットは安らぎをもたらす大事な家族であり、それに、マンションは区別された空間を各自が所有し、そこで犬猫を飼う限り、飼い主が自主的に管理すれば十分だ、といいたいところでしょう。しかし、ペットの糞尿・鳴き声・臭いなどが近隣に不快感を与えることも否定できません。特に、マンションのように建物が縦・横に繋がっていて、構造上、防音・防水などが万全でない以上、良識を欠く飼育者による近隣への迷惑の可能性も否定できません。とすれば他の住居者の平穏のため、規約でペット飼育を禁止することも考えなくてはなりません。
　最高裁も、マンション管理規約でペット飼育禁止すること（この場合は「小鳥・魚類以外のペット飼育禁止」条項）について、初めてこれを有効と認める判断を下しました（「シティコープ八潮浜」最高裁　平成10.3.26）。この判決の影響は大きいでしょう。小鳥なども含めた「一切の動物類全面禁止」についても有効とする判例があります（後記東京高裁　平成6.8.4など）。