ハイブリッド住宅の開発も
横須賀市・日光建設株式会社のケース
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伊藤会長と愛犬タッキー

今回は神奈川県横須賀市で多数のペット共生賃貸住宅を取り扱っている日光建設株式会社 伊藤米造氏(代表取締役会長)にお話をうかがいました。会長自身もゴールデンレトリバー（タッキー君）と暮らしていらっしゃる大のペット好き。ペット好きがペット好きのために提供するすまいと仕組みについてお話をうかがいました。




■ なぜ数多くのペット共生住宅を企画・管理されているのですか？

当社に限らず、物件を探しにいらっしゃる方の多くがペットと暮らすことを夢見ています。しかし、市場に流通する賃貸物件の殆どが「ペット不可物件」であり、なかなかお客様の夢を叶えることが出来ませんでした。

入り口には足洗い場が併設されています

住まいは生活の根幹を支えるものですので、なるべく多くのお客様にご満足いただけるよう、ペット共生賃貸住宅への積極的な取り組みをはじめました。
既存物件のペット共生物件への切り替えは家主様の費用負担の面（建築コストが一般物件に比べると割高になる）などから困難な面もあります。当社では物件周辺の綿密なリサーチ、町別の登録犬数などのエリアデータに基づいた計画を家主様にご提案することにより、積極的なアプローチをしています。
貸し主様、我々不動産会社の間では、とかく「賃料アップ」「入居率アップ」ばかりに目が行きがちなペット共生賃貸住宅ではありますが、弊社では借り主様のニーズに合わせることに主眼を置いております。


■ ペット共生賃貸住宅ならではの特別な管理の仕組みはありますか？

掲示板には犬の系列図が！

当社の管理物件には特別な管理組合などはありません。
「ペット可物件ならではの・・・」ということであれば契約関連書類に特徴があります。ペット共生賃貸住宅で最も多いトラブルは退居時の現状復帰に関するトラブルです。当社では「ペット飼育・使用規定同意書」「特約事項」などを通常の賃貸借契約に付加する形をとっており、借り主様、家主様ともに安心出来る仕組みをご用意してあります。



■ 借り主様、家主様間の問題解決策をご提示いただきましたが、入居者間の問題にはどのように対応されているのですか？

キッチン以外にも換気扇があるのは ペット対応マンションならでは

実は、入居者間の問題はあまり起こっていないというのが現状です。
当社では入居時に借り主様と一緒にペットともゆっくり時間をかけて面接を行っています。また、入居後もコミュニケーションを密にとるようにしております。不動産会社と入居者様が友好な関係を築くことが出来れば、入居者様同士も波及的に仲良く、楽しく暮らしていただけるようです。
そのほか散発的に起こる問題に関しましては都度、誠意を持って対応しております。人と人、人と生き物の問題はシステマティックに割り切れるものではないと、当社は考えます。ペット共生賃貸住宅はまだまだ成熟した市場ではありませんので、小さな失敗から学ぶことをノウハウとして蓄積し、より充実したサービスをご提供出来るよう、日々注力しています。

■ 設備関連で特に力を入れられたことはありますか？

汚れやすい壁紙も下部だけ張り替え！

先程お話しした「退居時の現状復帰」に関するトラブルをなるべく回避するために、ペットが傷つけやすい場所、汚してしまいがちな場所（壁、床など）については、交換しやすい材料を使用しています。こういった材料を使用することにより、借り主様にご負担いただいている「退居時の現状復帰」にかかる費用を軽減することが出来るようになりました。
そのほか室内設備といたしましては「ペット用潜り戸」「換気システム」、共用部分に関しましては「足洗い場」「ペット排泄物用ダスト」「上り階段と下り階段の区分け」などを設置しています。


■ 最後に

ハイコンセントでペットにやさしい

ペット共生賃貸住宅に入居を希望される方の中に多くのお年寄りが含まれています。今後は、例えば、「ペット共生」かつ「バリアフリー」であるといった、ハイブリッド住宅の開発も行っていきたいと考えております。
ペット関連事業としては「安心出来る暮らし」「快適な暮らし」を実現出来るよう「ペット温泉」「ペット霊園」なども企画中です。
われわれ不動産会社は借り主様に最も近いところにいる訳ですから、より多くの方に理想の暮らしをご提供出来るよう、小さなニーズも逃さず集積し、貸し主様への働きかけを継続して行っていこうと思います。