ぺっ太とともに犬と暮らせるペット可物件を探す連載。第8回目はペット可物件を出るときの原状回復を取り上げます！ 【登場人物紹介】

ヨーコさん…東京都在住の37歳女性。43歳の夫と共働きで、小学3年生の娘が1人。

小太郎…ヨーコさん家の柴犬8歳。柴犬は一般的に中型犬とされるが、日本犬の中では小型犬とされる。

ぺっ太…本サイトのマスコットキャラ。ぜいたくなお腹がチャームポイントのパグ。

ペット可物件の原状回復。貸した人が負担すること、借りた人が負担すること

ヨーコさん、お部屋見学はどうだった？

いいお部屋があったの。申し込むつもりよ！

ペット可物件だけじゃなく、ほとんどの賃貸物件の賃貸借契約では借りる人が原状回復義務を負うことになっているよ

えっ、じゃあ「入居した時の状態に戻す」ってこと？

違う違う～。だって、住宅はどんなにいつもキレイに掃除していても、年月が経つと傷んだり汚れてくるでしょ？

ホッ、そうよね。今の戸建て賃貸には8年も住んでいたから、大分傷んでるわ

年月の経過による傷や汚れ（経年変化）の修復は貸した人（大家さん）がすることで、物件を借りた人は、通常の使用以上、つまり、故意や過失で付けてしまったキズや汚れを原状回復する義務があるっていうことなんだ。借りた人に原状回復義務があるのは以下のようなことだよ

借りた人に原状回復義務があるもの

ペットによる汚れやキズ
クロス、カーペットに付いたペットの尿や嘔吐物によるシミ/壁、クロス、カーペット、フローリングに付いたペットの引っ掻きキズ/ケージを置くことによってできた床、壁に付いたキズ/キャットタワーを取り付けることによってできた天井、床、壁に付いたキズ
故意や過失でできた汚れやキズ
壁やクロスに書いた落書き/カーペットについた飲み物のシミ/引越作業で生じた床、カーペットのキズ/結露を放置したことにより発生した壁やクロスのカビ、シミ/日常の手入れが悪いために付いた台所の油汚れ/壁、クロスのくぎやネジの穴（下地ボードの張り替え必要なもの）/日常の手入れが悪いために付いた風呂、トイレ、洗面台の水垢やカビ

なるほど！…ということは、小太郎が破っちゃった壁紙は…

借りた人、ヨーコさん側に原状回復義務があることになるね

そうだよね～。小太郎も子犬のときはやんちゃだったからなぁ

クぅーン（すみません…）

借りた人の原状回復費用の負担割合は、設備の経過年数や耐用年数などで変わります

壁紙や床材の場合、傷や汚れが一部分だけでも、そこだけ貼り替えるとチグハグになっちゃうよね？だから、壁紙だと一面単位で張り替えることになってしまったりするんだ～。けど、これじゃ借りた人に負担が大きすぎるから、国交省「原状回復をめぐるトラブ ルとガイドライン」で設備ごとに補修の施工単位や耐用年数、経過年数で借りた人の負担割合を算出できるようにしたんだよ

ふーん。じゃ、壁紙の場合は…

壁紙の耐用年数は6年だから（上記ガイドラインP.23）、8年経ってると負担割合は0％ってことになるね

そうなんだ！よかった～

耐用年数に満たない年数で退去するときは以下を参照してね

入居時の状態と賃借人負担割合（耐用年数6 年、定額法の場合）

どちらにしても、ある程度キレイにできる水垢やカビなんかは落としたほうがいいわね！

そうだね。壁紙やフローリングの張り替えなんかは不動産会社に任せたほうがいいけど、なるべくいい状態にして部屋を退去したほうが原状回復費用を抑えられるはず！

分かったわ。そうすると、原状回復でかかった費用が敷金から引かれるわけよね？うちの場合、入居時に預けた敷金が2か月+ペット飼育1か月分で3か月分だったから、3か月分から原状回復費用が引かれた金額が戻ってくることになるのかしら？

うーん、ペット飼育で追加となった１か月分の敷金は、「償却」として戻ってこない契約も多いんだ。そういう時は敷金2か月分から引いた金額になるのかな。賃貸借契約書を確認してみてね

そっかー、覚えてないないなぁ。契約書を確認しなきゃ。あと、旦那にも聞いておく

ペット可物件の敷金については、入居前に必ず確認しておいてね。トラブルが多いみたいだから

「特約」で退去時のクリーニング・消臭消毒費用が借りた人の負担になることも。注意！

あと、ペット可物件では、原状回復以外の「特約」として退去後のハウスクリーニングや消臭消毒費用を借りた人の負担になっている物件が多いよ。これも、賃貸借契約書を確認しておいてね

これはよく覚えているわ。「特約」って保険によくあるから

賃貸借契約書の「特約」は、重要な約束事が記載されている部分なので、入居の際、退去の際は必ず確認しておいてね。分からないことがあったら、不動産会社に聞いて確かめないとダメだよ～

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